一、合肥房屋经营抵押贷款流程：

1.申请人准备相关资料，包括个人征信报告、收入材料、房产证、财务报告、营业执照等。

2.前往贷款机构填写贷款申请表，并提交准备的材料。

3.贷款机构对申请的材料进行审核，并评估抵押房屋的价值和贷款额度。

4.签订抵押贷款合同和房产抵押合同。

5.到当地不动产交易中心办理抵押登记手续。

6.贷款机构发放贷款，根据合同约定的方式和期限进行还款。

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二、合肥房产经营抵押贷款简介：

1.贷款额度：可贷1000万；

2.贷款利率：年化3%-4%（利率可做对比）；

3.还款期限：长还款期20年，单笔先息后本5年；

4.抵押成数：住宅7-8.5成，别墅6成，公寓5-6成；

5.还款方式：5年摊分20年等额，20年等额本息，5年先息后本不用过桥。

6.二押政策：合肥按揭房可申请二押贷款，可贷500万，二抵贷年化利率4.25%起，可先息后本还款。

三、申请条件：

1.个人要求：合肥房产业主，大陆人士，年龄18-65周岁；

2.房屋要求：合肥住宅、别墅或公寓，中心区的房产房龄可以30年，郊区25年；二手房产过户时间满半年，一手按揭满半年出证就可做；

3.主体要求：合肥营业执照满半年，并有一年以上的从业经验，上班族可处理执照问题；

4.征信要求：近半年累计逾期不超过4次；2年内累计逾期不超9次；半年内不能有2，两年内不能有3。

5.房产位于合肥瑶海区、蜀山区、庐阳区、包河区、肥东县、肥西县、庐江、巢湖等地。