大家都知道房产是大多数人值钱的财产，普通人如果名下有合肥房产，在申请机构贷款时，多数人都会选择将名下房产抵押获得资金。但有房屋就一定能贷款成功吗？不一定，具有房产只是可以提高你的贷款通过，并不意味着你就可以成功贷款，那么如何提高贷款通过。

一、合肥如何提高抵押贷通过？

1.注意保持个人良好征信记录

机构对个人征信的问题监察是非常严格的，可以说你征信不通过的话，即使名下有房产贷款成功率也是很低的。房屋抵押贷款的时候，也很看重借款人的信用记录，一般征信良好的借款人容易获批抵押贷，并且利率也会比较的低。

2.房产抵押物产权清晰

房产在合肥市场上要可以正常的交易。如果你的房产不能在市场上进行交易，那你的房产对机构来说等于没有什么价值，那么机构是没有理由让你抵押的，房产产权没有模糊不明确的。

3.借款人要有足够能力还债

如果你没有能力去还，那机构也是不愿意借给你的。假如说有一套合肥房产，但是你是无业失业，那机构当然也是不愿意借钱给你，因为你没有足够能力还款。所以必须要有一份稳定的工作、稳定的收入，这样才能让机构更加信任你。

二、合肥市房屋抵押贷款简介：

1.贷款额度：可贷1200万；

2.抵押成数：可贷评估价7.5-8成；

3.贷款利率：年化利率3.05%-3.25%左右；

4.还款期限：先息还款期5年内，等额20年；

5.还款方式：先息后本，等额本息，无本续贷。

三、合肥房产二押贷款介绍：

1.单笔100万，夫妻双签300万；

2.可申请额度=房产评估价八成减一押贷款余额，可申请九成；

3.商业机构二押年化利率低至5.5%，机构二押月利息4厘-8厘，先息后本6.5厘-1.2%；

4.楼龄20年内，房产单价不低于8000每平方，征信月供款合计不超过4万；

5.合肥的住宅8.5成，联排别墅及商住用途公寓（含40年产权房产）6成。

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四、合肥房产抵押贷条件：

1.年龄要求：借款人年龄18-60周岁，抵押人年龄不超过70岁；

2.户籍要求：大陆户籍，不接受其他；

3公司要求：公司注册满3个月，持股10%满3个月，有经营场地；

4.房产要求：房产过户3个月以上（以房产证上时间为准），要求25年楼龄内；

5.房产类型：70年产权住宅，主城区别墅可准入（如果房产证写的是住宅可以做7.5成），其他暂不准入。

五、合肥抵押贷征信要求：

1.逾期要求：近2年逾期期数不超过1，累计逾期次数不超过6，近2年不能有2；

2.查询要求：借款人或其配偶近三个月内查询次数合计超过8次的不予以准入；

3.贷款要求：借款人、抵押人个人贷款不超过8笔且金额不超过100万。

六、合肥房产抵押贷款流程：

1.材料准备，准备身份证、房产材料、工作材料等抵押贷资料；

2.提交申请，根据个人和企业的收入情况、房产情况、贷款需求等；

3.下户评估，完成机构面签后，会安排评估专员进行对抵押房产进行拍照考察评估；

4.机构批贷，机构一般会以短信通知或者电子文档方式进行通知；

5.房产公证，大部分机构都会要求借款人去机构指定的公证处做房产公证；

6.抵押登记，需要把房本交到机构，机构会自行到房管局进行抵押登记；

7.机构放款，一般在上完抵押的第二个工作日，机构就会安排贷款发放到第三方账户。