一、南通房产二次抵押贷款流程：

1.确定抵押物：需要确定想要抵押的房屋，该房屋的所有权证、土地证等所有相关证件需要齐全，同时需要对房屋进行评估，以确定抵押物的价值。

2.选择贷款机构：根据自己的需求和条件，选择一个可靠的贷款机构，同时需要考虑贷款额度、利息、还款方式等因素。

3.提交申请材料：根据贷款机构的要求，准备好所有需要的申请材料，一般包括贷款申请表、身份证明、房屋所有权证、土地证、房屋评估报告、还款能力证明等。

4.审核及放款：贷款机构会根据申请材料进行审核，并在评估房屋价值、客户信用情况等因素后决定是否放款。如果审核通过，贷款机构会签署抵押贷款合同，确定还款方式、期限、利率等，然后进行放款。

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二、南通房屋二押贷款简介：

1.可贷额度：500万，双套800万；

2.抵押成数：评估价7-8成（如公司真实经营，有真实纳税对公收入，可以做到评估价8.5成）；

3.贷款利率：年化3.25%起，月息2厘起；

4.授信时间：5-10年，单笔贷款5年；

5.还款方式：5年先息或20年等额本息；

三、准入条件：

1.年龄户籍：借款人22-70岁，借款人年龄+可贷年限不超65年，抵押人18-70岁，大陆户籍；

2.主体要求：公司成立满半年，持股30%三个月以上，要有近半年对公收入材料和纳税材料（核实营业收入大于贷款金额），合理解释收入来源，覆盖月负债的2倍，上班族可处理执照；

3.房屋要求：房产过户需满3个月，楼龄不超过30年，面积35平米以上；。

4.房产范围：南通市三区一县三市（崇川区、通州区、海门区、如东县、海安市、启东市、如皋市）住宅、公寓均可。